Strategjia
Strategjia e projektit “Kompleksi Rezidencial dhe Shërbimi në rrugën ‘Kastriotët’, Tiranë” është ndërtuar mbi një qasje të integruar urbane, me objektiv kryesor krijimin e një territori të vetëqëndrueshëm, funksionalisht të përzier dhe arkitektonikisht të strukturuar, në përputhje me nevojat e zhvillimit të qëndrueshëm të qytetit të Tiranës dhe dokumentet strategjike të planifikimit vendor.
Kjo strategji zhvillimi mbështetet në katër shtylla të mëdha: riorganizimi funksional i zonës, ndërtimi me densitet të kontrolluar dhe standarde të larta ndërtimi, orientimi drejt qëndrueshmërisë dhe reduktimit të impaktit ambiental, si dhe krijimi i një modeli të ri bashkëjetese urbane pa dominim të automjeteve.
Qasja zhvillimore bazohet në fazimin e ndërtimit në tri njësi të dallueshme, të cilat realizohen në mënyrë progresive, duke respektuar logjikën e zhvillimit urban dhe kapacitetet infrastrukturore ekzistuese. Çdo fazë është e ndërtuar mbi parimin e vetëfunksionalitetit dhe integrimit me të tjerat, duke garantuar vazhdimësi në ofrimin e shërbimeve dhe të qasjes. Strategjia përfshin një ndarje të qartë të funksioneve: katet e ulëta janë të destinuara për shërbime komerciale dhe sociale, katet e ndërmjetme për zyra dhe administrim, ndërsa katet e sipërme janë të dedikuara për banim.
Një komponent qendror i strategjisë është vendosja e një politike të qartë për ndalimin e qarkullimit të automjeteve në hapësirat e brendshme të kompleksit, duke e kthyer të gjithë territorin mbi nivelin zero në një zonë të aksesueshme vetëm për këmbësorë dhe mjete alternative (biçikleta, trotineta, mjete elektrike të lehta). Kjo masë synon reduktimin e ndotjes akustike, përmirësimin e cilësisë së ajrit dhe krijimin e një hapësire urbane të sigurt dhe të përfshirë. Infrastruktura rrugore e projektit përfshin vetëm hyrje të kontrolluara në parkimet nëntokësore, të vendosura në perimetrin e parcelës.
Një tjetër shtyllë e rëndësishme e strategjisë është përfshirja e gjelbërimit si element organizues i projektit në të gjitha nivelet: hapësira të gjelbëruara tokësore, oborre të brendshme, fasada të gjelbërta, ballkone me bimësi dhe, veçanërisht, platforma gjelbëruese e ngritur në nivelin +5 që shërben si park komunitar. Gjelbërimi nuk shihet si komponent dekorativ, por si pjesë aktive e sistemit të ajrosjes, reduktimit të temperaturave dhe ndërveprimit social.
Strategjia përfshin gjithashtu zbatimin e elementëve të arkitekturës së qëndrueshme: përdorimi i fasadave të ventilueshme me izolim termik dhe akustik, përdorimi i xhamit me performancë të lartë, aplikimi i sistemeve të ndriçimit inteligjent me teknologji LED, instalimi i paneleve fotovoltaike për përdorim të energjisë alternative, si dhe sistemet për grumbullim dhe riciklim të ujërave të shiut për ujitjen e gjelbërimit. Të gjitha ndërtesat janë projektuar sipas standardeve europiane të ndërtimit (Eurocode) dhe synojnë të përmbushin kriteret e certifikueshmërisë ndërkombëtare për ndërtim të gjelbër.
Nga pikëpamja urbane, strategjia fokusohet në riorganizimin e zonës duke i dhënë asaj funksionin e një lagjeje të re të tipit kompakt dhe të multifunksionuar, me lidhje të qarta infrastrukturore me qytetin ekzistues, me akses të garantuar në transportin publik dhe me rrjet të plotë shërbimesh bazë. Synimi është krijimi i një territori të vetëqëndrueshëm në të cilin banorët kanë akses brenda distancave të shkurtra në të gjitha nevojat e përditshme: banim, punë, blerje, edukim, rekreacion.
